Официальный сайт ТСЖ «АВАНГАРД»

Добро пожаловать на сайт ТСЖ «АВАНГАРД»

Правление собрало документы и подготовило предложения по ремонтным работам различной сложности для лифтов во всех трех подъездах нашего дома в рамках работ по капитальному ремонту и передало администрации для начала проведения собрания («Общее собрание собственников помещений»)

При проведении пуско-наладочных работ по ремонту внутридомовой системы дымоудаления в апреле 2023 г. была выявлена неисправность вентилятора №123040 ВКРН-БФ-112ДУ-6, расположенного на крыше выезда с паркинга, которая не позволит закончить работы в полном объеме. Общая стоимость по замене составит 231 720 рублей.

Правление признало необоснованным ряд начислений в квитанциях по тарифам, подготовленным администрацией (см. ниже протокол заседания правления ТСЖ «АВАНГАРД» №14 от 25.04.2023).

Уважаемые жители! Поздравляем всех с великим праздником - Днем Победы! Председатель правления Бережная В.А.

С 21.04.2023 остановлена работа лифта первого подъезда, лебедка которого неисправна. Два оставшихся лифта работают с полной загрузкой. Цена лебедки составляет 573 тыс. рублей. Ее изготовление и поставка может занять 4 месяца. Самым оптимальным будет ремонт за счет средств капремонта, для чего согласно "Жилищного кодекса" необходимо проведение собрания собственников.  По закону нужно собрать не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является существенным недостатком законодательства. Очевидно, что проблемы первого подъезда интересны не всем, однако это самая многоэтажная часть и в нем находится больше половины квартир дома.

Правление считает необходимым начать в мае проведение по данному вопросу - общего собрания собственников помещений (ОСС). (Внимание! ОСС отличается по задачам от проводимых собраний членов ТСЖ).

Уважаемые жители! Действующее правление напоминает, что проведение любых собраний членов ТСЖ возможно только после принятия судебного решения. Решения собраний, проведенных до такого решения, могут являться недействительными. Следующее заседание суда назначено на 07.06.2023 (см. ниже новость "Судебное заседание").

Председателем Правления ТСЖ «АВАНГАРД» (ИНН 7718773916) официально является Бережная В.А. Информация имеется на сайте ФНС России - https://egrul.nalog.ru/index.html

Уважаемые жители!    В связи с большой задолженностью направлены предсудебные претензии квартирам 2,3,19,140.   Готовятся следующие претензии.

ПРОСЬБА ОПЛАТИТЬ ДОЛГИ !!!

Уважаемые жители!     В результате весеннего таяния снега и дождей происходит приток воды в подземный паркинг и растекание воды в районах машиномест с №95 по №118.

Вода поступает из всех участков на стенах, где во второй половине 2022 года были проведены работы по гидроизоляции стен. При уборке паркинга с пятницы 24.03.2023 по понедельник откачивалось по 1-1,5 тонны воды ежедневно. 

Работы были выполнены некачественно. Стоимость работ составила около 2 млн. рублей, оплаченных из нашего фонда капитального ремонта. Контроль за выполнением работ осуществлял управляющий ТСЖ «АВАНГАРД». Приносим извинения! О ситуации по исправлению брака будем сообщать.

ПРОСИМ ЕЖЕМЕСЯЧНО ОПЛАЧИВАТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДО 10-ГО ЧИСЛА!

Каждый месяц ТСЖ проводит оплаты энергоснабжающим и обслуживающим организациям: поставщикам тепла, воды, электроэнергии, вывоза мусора и десяткам других. Только за тепловую энергию оплата в зимние месяцы составляет больше 1 млн. рублей. Данные организации требуют оплаты ежемесячно. Кроме того, два раза в месяц требуется выплата заработной платы работникам ТСЖ.

Дому требуются текущие ремонты лифтового оборудования, бордюров, асфальтового покрытия, детской площадки и другого.

Постоянные задержки оплаты жителями даже на 2 и более месяцев приводят к дестабилизации положения ТСЖ и могут привести к банкротству, передаче ТСЖ в управляющую компанию. При этом возможность жителей по управлению домом и общим имуществом существенно снизится.

Прямая обязанность по контролю за задолженностью и принятием мер к должникам возложена на управляющего и заместителя председателя правления. Они должны проводить постоянную работу с должниками и при необходимости подавать судебные иски.

Обязанность оплаты услуг ЖКХ до 10-го числа месяца утверждена законодательством.

В связи с нарушением прав жителей нашего дома 24.04.2023 в Преображенском районном суде будет рассмотрено исковое заявление действующего правления о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ, проведенного как внеочередное.

К сожалению, в ходе собрания было нарушено более десяти требований законодательства, поэтому решение собрания не может быть признано законным.

Тем не менее, в рамках взаимодействия с жителями, инициативной группе предоставлен доступ к документации ТСЖ и свобода действий в проведении различных мероприятий. От председателя правления Бережной В.А. представители группы получают информацию о текущих вопросах, заданиях к административному персоналу и могут принимать участие в управлении ТСЖ.

Со своей стороны, действующее правление выражает надежду на понимание жителями дома необходимости поддержания стабильного положения ТСЖ, контроля за работой персонала и уплаты задолженности всеми жителями. 

Уважаемые жители!

В связи с возникающими ошибками просим временно не производить оплату квитанций по QR-коду. Просим проверять реквизиты и сумму платежа перед отправкой оплаты. В случае проблем с платежами просим написать заявление на имя Председателя правления ТСЖ Бережной В.А. «АВАНГАРД», приложить квитанцию об оплате, квитанцию ТСЖ, по которой вы оплачивали, указать контактный номер телефона и передать в бухгалтерию, параллельно отправив короткое письмо на Predsedatel.tsg@list.ru

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ МАШИНОМЕСТ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!

В связи с жалобой жителя нашего дома на портал Правительства Москвы о захламлении паркинга и мест общего пользования (холлы, мусорокамеры), пожарная инспекция ОГПН может провести внеплановую проверку подземного гаража и захламления эвакуационных путей (холлы, мусорокамеры) в жилых корпусах.

Убедительная просьба убирать посторонние предметы, кроме автомобилей, из паркинга. Освободить от посторонних предметов места общего пользования (холлы, мусорокамеры) в подъездах.

ТСЖ может ожидать штраф до 400 000 руб., также паркинг может быть опечатан до устранения замечаний.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ! 

       Убедительная просьба! При наличии в квартире гигиенического душа и водонагревателя на трубопроводе холодного водоснабжения установить обратный клапан для избежания перетока горячей воды в трубопроводы холодной воды.

        При открытых кранах гигиенического душа и водонагревателя через них происходит переток горячей воды в трубопровод холодной воды, в связи с чем создаются неудобства для жителей и вероятность получения ожогов.